SIGS - Sozietät für Immobiliengutachter und Immobiliensachverständige
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Sozietät für Immobilien - Gutachter & Sachverständige

DEKRA zertifiziertes Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB

Prüfinhalt

Verkehr­swertgutacht­en dienen zur Ermit­tlung des Verkehr­swertes von bebaut­en und unbe­baut­en Grund­stück­en. Die rechtlichen Vor­gaben für die Wert­er­mit­tlung find­en sich außer im Bauge­set­zbuch in den Rechtsverord­nun­gen des Bun­des und der Län­der. Beson­dere Bedeu­tung kommt der auf Grund­lage des § 199 Abs 1 BauGB erlasse­nen Immo­bilien­wert­er­mit­tlungsverord­nung (ImmoW­ertV) und der Wert­er­mit­tlungsricht­line (WertR 2006) zu.

Die Verkehr­swert­er­mit­tlung bein­hal­tet einen Ort­ster­min sowie die anschließende Erstel­lung des Verkehr­swertgutacht­ens. Es bein­hal­tet u. a. eine detail­lierte Grund­stücks­beschrei­bung, Berück­sich­ti­gung der Lage­fak­toren mit Beurteilung der Makro- und Mikro­lage, detail­lierte Beschrei­bung des Gebäudes und der Auße­nan­la­gen, Berück­sich­ti­gung von Baumän­geln und Bauschä­den sowie wert­bee­in­flussende Rechte und Belas­tun­gen, Darstel­lung des Berech­nungsver­fahrens, aus­führliche Begrün­dung des gewählten Ver­fahrens (Sach­w­ert-, Ertragswert- oder Ver­gle­ich­swertver­fahren).

Immobilienarten

  • Ein- und Zweifam­i­lien­wohn­häuser (auch als Rei­hen­haus, Dop­pel­haushälften),
  • Mehrfam­i­lien­wohn­haus,
  • Eigen­tumswoh­nung,
  • Wohn- und Geschäft­shaus,
  • gewerblich genutzte Objek­te wie Büro-, Betriebs- und Indus­triege­bäude usw.

Son­der­im­mo­bilien (Hotels, Gas­tronomie, Alten- und Pflege­heime, The­ater, Messen, Sporthallen, Freizeitim­mo­bilien, Ver­samm­lungsstät­ten usw.) oder Bew­er­tung­sob­jek­te mit beson­deren Schwierigkeitsstufen wer­den nach sep­a­rat­en Hon­o­rarange­boten abgerech­net.

Leistungsbeschreibung

Der DEKRA zer­ti­fizierte Sachver­ständi­ge erstellt unter Berück­sich­ti­gung der bei der Orts­besich­ti­gung augen­schein­lich fest­gestell­ten Gegeben­heit­en die Verkehr­swert­er­mit­tlung. Im Rah­men der Orts­besich­ti­gung mit Außen- und Innenbesich­ti­gung inkl. Fotodoku­men­ta­tion erfol­gt auch eine augen­schein­liche (d.h. zer­störungs­freie) Beurteilung der Bausub­stanz. Die Verkehr­swert­er­mit­tlung bein­hal­tet u.a. eine aus­führliche Beschrei­bung der dominieren­den Merk­male des Grund­stücks und der Immo­bilie sowie der rechtlichen Gegeben­heit­en (z.B. Berück­sich­ti­gung von Belas­tun­gen in Abteilung II des Grund­buch­es oder Berücksichtigung von außer­grund­buch­lichen Belas­tun­gen).

In der Verkehr­swert­er­mit­tlung dargestellt ist die Boden­wert­er­mit­tlung, die aus­führliche Begrün­dung der ver­wen­de­ten Wert­er­mit­tlungsver­fahren (Sach­w­ert-, Ertragswert- oder Ver­gle­ich­swertver­fahren), die Ableitung des Verkehr­swertes (aus vorder­gründi­ge und stützen­des Ver­fahren) sowie eine aus­führliche Begrün­dung zu den für die Wert­er­mit­tlung wesentlichen Ein­flussfak­toren für die Ermit­tlung des Verkehr­swertes.

Je nach Ver­wen­dungszweck kann das Gutacht­en einge­set­zt wer­den für:

  • Ver­mö­gen­süber­sicht (Kauf, Verkauf)
  • Belei­hung
  • Eheschei­dung
  • Erbau­seinan­der­set­zung

Die Bear­beitungszeit beträgt nach Ort­ster­min und Vor­lage der notwendi­gen Unter­la­gen ca. 14–20 Werk­tage.

Unterlagen

Unten aufge­führte Unter­la­gen sind, soweit vorhan­den, dem DEKRA zer­ti­fiziertem Sachver­ständi­gen voll­ständig und unent­geltlich bis spätestens zum Ort­ster­min zur Ver­fü­gung zu stellen und dienen lediglich der Gutacht­en­er­stel­lung. Eine Fach­prü­fung der Unter­la­gen z.B. auf Pla­nungs­fehler ist nicht Bestandteil der Beauf­tra­gung.

  • aktueller Auszug aus der Flurkarte
  • Auskun­ft Flächen­nutzungs­plan (FNP) und Bebau­ungs­plan (B-Plan)
  • aktueller Auszug aus dem Grund­buch (hier kann je nach Ein­tra­gung auch die Grun­dak­te erforder­lich wer­den)
  • aktueller Auszug aus dem Baulas­ten­verze­ich­nis (wird in Bay­ern und Bran­den­burg nicht geführt)
  • Bauvorlage/Genehmigungspläne (Grun­drisse, Schnitte, Ansicht­en, Wohn- und Nutzflächen­berech­nung, Berech­nung des Brut­torau­min­halts usw.)
  • aktuelle Mietverträge und Miet­zusam­menset­zung
  • bei Eigen­tumswoh­nun­gen zusät­zlich Teilungserk­lärung
  • bei Erb­bau­recht­en zusät­zlich Erb­bau­rechtsver­trag

Die Art der Zusendung der Unter­la­gen erfol­gt in Absprache mit dem DEKRA zer­ti­fiziertem Sachver­ständi­gen, entwed­er in Papier­form oder in dig­i­taler Form als pdf. Auf Wun­sch des Auf­tragge­bers kön­nen die o. a. Unter­la­gen als Mehr-/Son­der­leis­tung von SIGS besorgt bzw. erstellt wer­den.

Leistungsabgrenzung

Im Rah­men der Orts­besich­ti­gung erfol­gt eine Außen- und Innenbesich­ti­gung inkl. Fotodoku­men­ta­tion.

Nicht geprüft wer­den

  • die Funk­tions­fähigkeit einzel­ner Bauteile und Anla­gen sowie der tech­nis­chen Ausstat­tun­gen und Instal­la­tio­nen (Heizung, Elek­tro, Wass­er etc.) wer­den nicht geprüft; die Funk­tions­fähigkeit wird unter­stellt.
  • die Recherche bezüglich Bau­grund und möglichen Alt­las­ten (nur bei begrün­de­tem Ver­dacht als Son­der­leis­tung Ein­sicht ins Alt­las­tenkataster)

Bauschä­den und Baumän­gel wer­den soweit aufgenom­men, wie sie zer­störungs­frei, d.h. offen­sichtlich erkennbar sind. Die Auswirkun­gen der ggf. vorhan­de­nen Bauschä­den und Baumän­gel auf den Verkehr­swert wer­den nur pauschal berück­sichtigt. Es wird ggf. emp­fohlen, eine dies­bezüglich ver­tiefende Unter­suchung anstellen zu lassen. Unter­suchun­gen auf pflan­zliche und tierische Schädlinge sowie über gesund­heitss­chädi­gende Bau­ma­te­ri­alien wer­den nicht durchge­führt.

Mehr-/ Son­der­leis­tung:

Mehr- oder Son­der­leis­tun­gen sind geson­dert zu beauf­tra­gen und wer­den nach dem tat­säch­lichen Zeitaufwand mit einem Stun­den- oder Tages­satz abgerech­net. Nebenkosten (interne Kopi­er-, Post- und Tele­fonkosten) sowie die im Rah­men der Orts­besich­ti­gung anfal­l­en­den An- und Abfahrt des Sachver­ständi­gen wer­den mit ein­er Nebenkosten­pauschale abgerech­net. Die aktuellen Preis­in­for­ma­tio­nen ent­nehmen Sie bitte der Preis­liste der Wert­er­mit­tlung unter Verkehr­swert­er­mit­tlung.

Option­al kön­nen fol­gende weit­ere Dien­stleis­tun­gen durch den DEKRA zer­ti­fizierten Sachver­ständi­gen durchge­führt wer­den

  • Immo­bilien­prü­fung
  • Prü­fung der Luft­dichtheit von Gebäuden
  • Schaden­s­analy­sen, Mes­sun­gen sowie son­stige Ermit­tlun­gen zur Man­gel- und Schaden­sur­sache
  • Ther­mo­gra­phie von Gebäu­den
  • Erstel­lung und Prü­fung von EnEV-Nach­weisen/ Energieausweisen
  • Umwelt­tech­nis­che Analy­sen zur Ein­stu­fung anfal­l­en­der schad­stoffhaltiger Mate­ri­alien bzw. für deren ord­nungs­gemäße Entsorgung z.B. bei Sanierungsar­beit­en

Für die oben­ste­hen­den Dien­stleis­tun­gen sind ggf. sep­a­rate Vor-Ort-Bege­hun­gen erforder­lich.


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